09/05/2012 Immobilier: quand les Russes investissent leurs millions à Paris

Malgré les turbulences économiques - ou grâce à elles - les clients russes continuent d’affluer pour investir leur argent à Paris. Par amour pour la capitale française et bien sûr aussi, par intérêt.

«Ce sont des placements sur le long terme car Paris est une capitale très stable économiquement et politiquement. Peu importe le résultat des élections, les investissements sont protégés durablement. D’ailleurs, l’immobilier n’a fait qu’augmenter depuis ces trente dernières années», indique le Directeur Général d’un des agences parisiens.

Les Russes savent très bien acheter. Il est facile d’établir un profil type de ces clients russes: ils ont entre 35 à 45 ans, et sont d’importants dirigeants de société. Ils recherchent quasiment tous des immeubles de très grand standing, de type haussmannien, avec de belles vues, du charme à la française « parquet-moulures-cheminée », bref de l’authenticité française. Ils ont jeté leur dévolu sur le 8ème et le 16ème arrondissement de Paris et sur Neuilly.

« Ils savent très bien ce qui est beau. Ils savent très bien acheter. Ils savent très bien ce qu’ils veulent», insiste le directeur.

Fins connaisseurs, les Russes placent aussi très bien leur argent et s’entourent des meilleurs conseillers. Il est habituel pour un agent commercial de voir le banquier, l’avocat et le notaire du client se déplacer pour évaluer le bien et participer à la vente.

« Les clients russes ont beaucoup de flair et sont très bien conseillés. Ce ne sont pas des gens à qui on peut raconter des histoires. Avec cette clientèle, on va à l’essentiel. Face à un bien, ils sont très pragmatiques : c’est oui ou c’est non. Et quand le bien leur plait, ils rentrent alors rapidement dans une phase de négociation», note le spécialiste.

Russes et riches étrangers ont la main sur l'immobilier de luxe Les Russes ne sont pas les seuls acteurs du marché immobilier du luxe à Paris. Loin de là. Un agence parisien indique que pour les biens vendus plus de 5 millions d’euros, la proportion d’étrangers, toutes nationalités confondues, monte à « plus de 80% » dans les arrondissements chics de la capitale,
 dont 10% à 15% de Russes.

Ces derniers côtoient les riches investisseurs du Moyen-Orient, du Brésil, de Hong-Kong ou d’Angleterre. Ensemble, ils influencent considérablement le marché du luxe et font monter - rarement baisser - les prix au grès de leurs investissements.